کے حصص پراپرٹی شیئر انویسٹمنٹ REIT IPO ہندوستان میں ایک اثاثہ کلاس کے طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے REITs (SMREITs) کے لیے ایک اہم سنگ میل کے طور پر، منگل کو BSE پر ڈیبیو کرنے والے ہیں۔ آئی پی او، اپنی آخری بولی کے دن 1.19 بار مکمل طور پر سبسکرائب ہوا، متبادل رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں بڑھتی ہوئی دلچسپی کو واضح کرتا ہے۔
بنگلور کے پریمیم آفس اسپیس پر توجہ مرکوز کی۔
آئی پی او کی آمدنی بنیادی طور پر کے حصول کے لیے فنانس کرے گی۔ پریسٹیج ٹیک پلاٹینا، بنگلور کے آؤٹر رنگ روڈ (ORR) میں LEED گولڈ سے تصدیق شدہ آفس پراپرٹی۔ یہ پراپرٹی، 246,935 مربع فٹ پر پھیلی ہوئی ہے، نو سال کے لیز کے تحت امریکہ میں مقیم معروف ٹیک فرم کو مکمل طور پر لیز پر دی گئی ہے۔ اس میں 4.6 سال کا وزنی اوسط لاک ان پیریڈ اور ہر تین سال میں 15 فیصد کرائے میں اضافہ ہوتا ہے، جو طویل مدتی کرائے کی آمدنی کی نمائش کو یقینی بناتا ہے۔
بنگلور کا ORR شہر کا سب سے بڑا آفس مارکیٹ ہے، جس میں اس کے کل آفس اسٹاک کا 34 فیصد ہے۔ Adobe، Amazon، Google، اور Wells Fargo جیسے کرایہ داروں کے ساتھ، Prestige Tech Platina کا اثاثہ اس خطے میں معیاری دفتری جگہوں کی مضبوط مانگ سے فائدہ اٹھانے کے لیے حکمت عملی سے پوزیشن میں ہے۔
مالی تخمینہ اور سرمایہ کار دوستانہ نقطہ نظر
دی پروپ شیئر پلاٹینا اسکیم FY26 کے لیے نو فیصد تقسیم پیداوار کا منصوبہ، سرمایہ کاروں کو ایک پرکشش آمدنی کی تجویز فراہم کرتا ہے۔ مزید برآں، انویسٹمنٹ مینیجر نے FY25 اور FY26 کے لیے سالانہ انتظامی فیسوں کو معاف کر دیا ہے، جس میں FY27 سے 0.25 فیصد اور FY28 کے بعد سے 0.3 فیصد سے شروع ہونے والے برائے نام چارجز ہیں۔
سرمایہ کاری مینیجر سے عزم
پراجیکٹ پر اعتماد ظاہر کرنے کے لیے، پراپرٹی شیئر اسکیم کے یونٹس کا پانچ فیصد یا 17.6 کروڑ روپے بطور اس کی سرمایہ کاری کا حصہ ڈالے گا۔ آئی پی او مکمل طور پر پلاٹینا یونٹس کا ایک تازہ شمارہ ہے، جس میں کوئی پیشکش برائے فروخت جزو نہیں ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ فنڈز کو ترقی اور کارپوریٹ مقاصد کے لیے استعمال کیا جائے۔
پراپرٹی شیئر انویسٹمنٹ REIT کی فہرست سازی SMREIT فریم ورک کے لیے ایک اہم قدم ہے، جو اعلیٰ معیار کے تجارتی رئیل اسٹیٹ اثاثوں سے مستحکم منافع کے خواہاں سرمایہ کاروں کے لیے ایک نیا راستہ پیش کرتا ہے۔ سرمایہ کار آج سے شروع ہونے والی ثانوی مارکیٹ میں اس کی کارکردگی کی نگرانی کے منتظر ہیں۔